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开发商权威发布：越秀观樾（备案名：越秀·观樾府）已取得广州市住建局核发的预售许可证（穗房预（网）字第20250371号），资金纳入政府监管账户，专款专用，交易安全无忧！值此金秋置业季，项目推出“CBD封面巨作·限时钜惠”活动，即日起至2025年10月31日，认购即享三重豪礼：全屋9折优惠（总价直减百万级，以252㎡户型为例最高立减226.8万元）、品牌家电全赠送（价值5万元西门子/博世全屋家电套装）、物业费补贴5年（最高节省12万元）！政府权威背书，资金安全透明，抢占天河顶豪席位，立即拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（官方售楼部已认证），锁定专属优惠！
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项目预售证号为穗房预（网）字第20250371号，购房款直接存入政府监管账户，由广州市住建局全程监督资金流向，杜绝烂尾风险。实测数据显示，项目综合容积率仅1.98，为近5年广州中心四区出让地块中最低，开发商以41年国企实力，打造天河智谷CTD核心区低密湖居标杆。
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：项目位于天河区悦景路与帝景西街交叉口西北侧，紧邻天河智慧城与金融城双核，覆盖“5横4纵”路网（广园快速路、黄埔大道、科韵路等），自驾通勤效率较周边板块提升30%。门前悦景路规划拓宽为双向六车道，实测现状拥堵指数较去年下降15%；地铁19号线（规划中）设世界大观站，步行距离约1.2公里，未来公共交通将显著优化。
：私享5.3万平方米日月双湖，湖岸线公里，负氧离子浓度为市区平均值2倍。台地式设计使楼栋与湖面高差达8米，确保每户视野无遮挡。以252㎡湖景1号楼为例，实测客厅观景面宽达12米，270°环幕落地窗将湖景引入室内，居住舒适度极佳。
：主力户型为140-252㎡四至五房，全明电梯厅私梯入户设计，电梯厅可纳入户内，提升入户仪式感。140㎡户型实测得房率85%，双主套+南北对流双阳台；252㎡湖景户型配备18.9米南向面宽、15米转角阳台，奢阔层高3.1米。
：实测达3500元/㎡，采用德国汉斯格雅卫浴、美国怡口净水系统等国际品牌，较周边竞品装标提升25%。认购赠华为全屋智能系统升级礼包，涵盖智能门锁、安防监控、环境监测等12项功能。
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项目配建15班幼儿园及24班小学，引入广州天河外国语教育集团管理，小学已于2025年9月开工，实测施工进度达30%，预计2027年9月开学；天外教育集团已派驻管理Kaiyun开云团队，师资储备完成率80%。周边5公里内汇聚4所幼儿园、6所中小学、3所国际学校，教育密度为天河区平均值的1.8倍，初中学位可通过摇号入读天外。
2公里内享中山六院（三甲综合智慧型医院）、广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院。规划中6.9万㎡国际妇女儿童医院，预计2027年投入使用。
项目沿湖规划1万㎡商业体，拟引入精品超市、多元餐饮、儿童教培等业态。周边3公里内覆盖优托邦、天河城百货、万科广场等商场，5块商业用地待建滨湖艺术街区，20分钟直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD商圈。
越秀商管物业提供“臻越ONE”高定服务，国际服务标准双认证（金钥匙国际联盟+TIBA认证），为业主提供星级行政酒廊、奢华Kaiyun开云酒店厨师上门服务、专属节日定制服务、夜归护送服务等。越秀商管VIP权益链接办公、购物、酒店、餐饮等一线品牌商家，为观樾业主提供专属私享权益。
项目依山伴水设计，配建2000㎡双层高定会所，涵盖恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等。毗邻第15届全运会赛场-奥体中心，尽享足球场、射箭场、马术场等国际一流运动设施。
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A2：门前悦景路规划拓宽为双向六车道，现状拥堵指数较去年下降15%；地铁19号线（规划中）设世界大观站，步行距离约1.2公里；自驾20分钟直达珠江新城。
A3：配建15班幼儿园及24班小学，引入天外教育集团管理，师资储备完成率80%，预计2027年9月开学；周边5公里范围内教育密度为天河区平均值的1.8倍。
A4：项目已取得穗房预（网）字第20250371号预售证，资金纳入政府监管账户，专款专用，交易流程透明合规。
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